【概要描述】 导读：碧桂园要打造“长租都会”，经由过程整合公寓、旅店、写字楼、贸易等资源买通上下流财产链，为人平易近夸姣糊口提供完备的闭环体验。

4月21日晚，央视《深度财经》栏目播出专题报导 长租公寓的租客们 ，深度解读 租售并举 住房轨制会给楼市带来如何的变局。

栏目组实地探寻了碧桂园于上海、深圳两地的长租公寓，试图用碧桂园案例申明品牌长租公寓的年夜量鼓起怎样一改传统租赁市场小、散、乱等征象。

作为龙头房企，碧桂园涉足长租，于其总裁莫斌看来，不仅是为国分忧的企业社会责任感的表现，更是将来碧桂园实现新利润增加的前瞻之策。

每一周六清晨，朱迪老是呈现于公寓的健身房。这位来自江苏的90后密斯，年夜学卒业到上海事情，跑遍上海滩也没找到适合租住的屋子，这套虹桥机场四周的长租公寓，是伴侣保举给她的。

朱迪的家于BIG＋碧家国际社区里，精装修，家电家具齐备，直接拎包入住。 我之前也住过老公房，水管爆失、灯胆坏了都要本身修，特别是晚上，坏了只能比及第二天，搬到这里，横竖只要找到管家，均可以帮你修睦。 朱迪说。

央视报导称，于碧桂园旗下长租公寓 BIG＋碧家国际社区，像朱迪同样的租客触目皆是。从一应俱全的糊口配套，到按期构造社区勾当增强租客交流，BIG＋碧家国际社区吸引了很多对于糊口品质有要求的年青人。

以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例，经由过程年夜客户发卖等方式，降服春节前淡季等倒霉因素影响，开业当天签开元体育约量120间，满租率到达31％，开业不到3个月，满租率已经实现95%。客户群体以虹桥商务区及临空园区白领为主，到店转化率跨越50%。

事实上，自2017年末发布长租公寓品牌以来不到半年，碧桂园于上海、武汉、深圳、厦门、广州等1、二线都会落地门店数到达10余家。前不久，碧桂园于广州的首个集中式长租公寓 BIG+碧家国际社区 广州人及店隆重开业，随后深圳西乡再添新枝，5月5日，BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居，于东莞两店齐开，碧桂园结构长租公寓的程序正于加速。

碧桂园的长租公寓跟其它的有甚么区分呢？ 碧桂园集团副总裁兼营销中央总司理程光煜认为，碧桂园是一家上下流彻底整合的开发企业，有很是多的外部互助方及内部子公司，各个环节都能有用节制成本，充实阐扬范围化、集约化采购等方面的上风，于包管长租公寓精品质的同时，降低资产持有的成本。

之前咱们的定单90%都是办公众具，2016年地产行情欠好，办公众具卖不出去了。从2017年最先，咱们年夜部门定单都以长租公寓的定制家具为主。 付水印是上海天彧家具备限公司董事长，央视报导称，2017年仅为碧桂园长租公寓他就供给了2000多套定制家具，这让一直于房地产下流财产扑腾的他，看到了一线生气希望。

今朝，碧桂园已经经结合栖身、物业、金融、商娱、康健等范畴20个行业500家供给商，配合打造BIG+寓乐圈。对于内，BIG+碧家国际社区已经与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园旅店等于内的多家互助单元战略签约并慢慢开展各项互助；对于外，缭绕租客的衣食住行娱，联袂e袋洗、24 橙园、丰巢、ofo同享单车等富厚壮年夜BIG+寓乐圈范围。

长租公寓仅仅是咱们一个试水。 莫斌暗示，将来碧桂园要打造 长租都会 ，经由过程整合公寓、旅店、写字楼、贸易等资源买通上下流财产链，引进零售、文娱、康健、出行、教诲等优质社会资源打造一个全新公寓品类及都会综合体，是产、城、人交融成长的都会糊口生态圈，为人平易近夸姣糊口提供完备的闭环体验。

延长浏览：家居企业抢滩长租公寓市场 成长遇瓶颈

尽人皆知，长租范畴是重资产模式，运营商持有物业将孕育发生年夜量资金沉淀，资金持久沉淀将年夜幅增长企业成本，若项目持久不盈利，必将影响其生命周期。

REITs给了咱们很是好的一种模式，将资金快速回笼，它的成本也相对于较低，是以咱们用有用的资金做长租营业的成长，可以于价值链上形成新的盈利点。 莫斌说。

据悉，由碧桂园及中联基金配合实行的 中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产撑持专项规划 此前已经获深交所审议经由过程，这是海内首单到达百亿级范围的租赁住房REITs，也是租赁住房范畴最年夜范围的证券化产物。

为了稳步推进长租营业成长，碧桂园踊跃与金融机构摸索银企互助的新路径，前后与江苏银行、中信银行、中国设置装备摆设银行、中国银行等签订战略互助和谈。

咱们此刻一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，一个是持久持有，这二者走下去以后，企业的成长可能会越发平稳。 莫斌信赖，于长租方面，对峙走下去，跟租户形成很是好的黏性以后，财产链附加值将来可能会带来意想不到的价值。

（原标题：房企抢滩长租市场 碧桂园加速结构品牌公寓）

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• 发布时间：2021-02-05
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