【概要描述】 http://www.jiaju82.com 2024年09月14日22:11 家居装修资讯

哈喽大师好，我是血拼哥！

房子，以价换量也卖不动了吗？

今天统计局公示了8月70城房价数据。

此次，统计局给的题目比平常更直白，上来就爽性的申明

「商品房价钱降落」。

直接告知大师，今朝房价仍处在调剂期。

全国来看，新居的价钱不管是和客岁8月比拟仍是和7月比拟，都是在跌的。并且和客岁比拟它的跌幅是在加快的，环比一样也在加快。

具体数据：全国新居价钱8月环比下跌0.7%，较7月跌幅是0.6%，环比跌幅扩年夜0.1%，这也是自2023年5月以来延续的环比下跌；

同比看，8月新居价钱下跌5.7%，上个月下跌5.3%，同比跌幅扩年夜0.4%，这也是自2022年4月以来的延续下跌。

并且下跌的速度较着加速了。

全国二手房价钱跌幅要比新居跌的多，是0.9%。

全国二手房价钱在2023年相对新居最先以更快的速度下跌。

和客岁同期对照看，二手房价钱同比下跌2.6%，和新居比，二手房加快下跌。

北京价钱的环比数据很成心思，

6月在政策刺激下，环比上涨0.2%，7月直接降到了0，8月就降落1%。

政策降温很快。

8月同比价钱下跌8.5%，跌幅扩年夜1.3%，全国价钱最坚挺的两个城市，北京输给了上海。

值得留意的是，北京新居价钱同比环比都已延续5个月下跌，且同比跌幅有加速的趋向。

最直不雅就是北京市场上差不多九成摆布新居都放出过特价动静。

昌平新开盘项目指点价6.4万/平，价钱算上扣头粗略估量已来到5.95万/平；

昌平南某项目指点价5.4万，近期特价房，中心层无瑕疵房源3.5-3.7万/平；

50万首付上车昌平南，本来不敢想，此刻可以了。

昌平邻地铁1.3千米某项目指点价5.4万，听说近期某些特价房源2.7万；

西红门东某项今朝段时候5.5摆布特价，近期某些特价房非1、2层5.1万，

良多项目价钱降的心惊肉跳。

北京价钱确切没那末坚挺了，边卖边降，

那末以价钱下跌是不是换来了成交量的不变呢？

我们以市场据有率六成摆布的绿中介及时成交数据不雅察：

8月整体绿中介及时成交环比7月有-12.4%的降幅，对照6月降落近24%。

8月成交量6500+对照6月的岑岭少了2000+的买卖量。

8月就连具有滞后性的网签数据，环比都有所下滑。

8月二手室第网签14363套，7月是15575套，环比有-7.8%的降幅；

8月北京新建商品房网签数据唯一2738套，环比下滑11%。

之前有新政加持，加上一轮幅度不小的降价，市道上性价比高的房子顶起了一波成交量，可是跟着市道上性价比房源削减，新一轮的僵持在所不免。

进入9月低开低走，成友谊况更不乐不雅。

上周北京新居室第共网签443套，环比降落41.63%

二手室第网签2619套，环比降落28.46%

不外斟酌到月初，数据可能遍及偏低，我们延续不雅察吧。

先说二手房。

有机构按照北京此刻挂牌量和成交速度，测算了北京各区二手房去化周期。

整体看上去属在良性，

去化周期在 18 个月之内的是比力杰出的，而跨越 36 个月，则相对照较差了，在中心的则属在正常。

从各个城区来看，去化最好的是石景山区，当下房源全数卖出，需要 13.3 个月，一年多的时候，其次是门头沟、西城。

库存首要集中在房山、顺义。

再看新居。

如图，比来在售新居比力集中的区去化周期较长。

截止2024年9月9日，北京新室第存量79880套，跨越9000套的有5个区：

区域集中的库存必然会对去化造成压力，价钱战很难避免。

想捡漏的伴侣这时候候也需沉着，究竟价钱战玩欠好，未来就是减配。在商言商，都要活下去不是？

不外2024年，北京供地节拍变慢，新居是在削减的。

据统计，本年上半年，北京共卖出宅地19宗，揽金732亿。比拟在客岁同期成交的31宗、揽金858亿，本年地盘收入削减了126亿。

不但如斯，本年北京拿出的室第用地位置相较往年要好很多，整体质量上来了。

所以今朝看，固然新居价钱还鄙人行，可是整体不至在发急，根基面杰出。

房地产市场，影响价钱的身分除供求关系，还良多。

今朝最主要的仍是决定信念。

9月已来到传统的房地产发卖旺季，很多人都在期盼接下来的政策发力，

最少把存量利率降一降，嘛怕只是增进老业主节沐日出去消费呢。

最后，祝大师中秋欢愉！我们节后见！返回搜狐核心首页，查看更多

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• 发布时间：2021-02-05
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